La compraventa de inmuebles y los alquileres se reconfiguran: quiénes ganan y quiénes pierden
Buenos Aires, abril (NA) -- El mercado inmobiliario argentino atraviesa un escenario de reconfiguración signado por una suba en los costos de obra y la estabilidad del tipo de cambio, además de una ...
Buenos Aires, abril (NA) -- El mercado inmobiliario argentino atraviesa un escenario de reconfiguración signado por una suba en los costos de obra y la estabilidad del tipo de cambio, además de una saturación de oferta de departamentos en alquiler y precios ajustados en baja.
Al comienzo del año, las cifras de compraventas mostraron que se dejó de crecer como venía ocurriendo los últimos dos años, comportamiento que los operadores del sector intentan desentrañar para ver si se estacionó en una meseta o si se trata del rellano de una escalera que podría empinarse en el ascenso, de acuerdo al relevamiento efectuado por la Agencia Noticias Argentinas.
Las alzas de precios se apaciguaron mostrando números de crecimiento mucho más reducidas de las que se venían viendo en 2024 e inicios del 2025.
En este caso se podría hablar ya de un “amesetamiento” de valores sobre todo en estos últimos 6 meses, luego de que mes por mes se superaran los números del periodo anterior.
Es que el mercado inmobiliario argentino venía resultando muy atractivo, con valores en un mínimo analizados históricamente y por los actuales costos de producción de un metro cuadrado.
Pudo incidir que el crédito hipotecario venía bien en 2025 pero cerró el año apaciguado por la suba de tasas.
No sería esta la única explicación a la caída de ventas, ya que como mucho impulsaba el 20% de estas y hoy lo sigue haciéndo en un 10-12% del total de las operaciones.
MERCADO EN SUBASTA
Si bien los costos en dólares están desbocados, no deberían impactar en la demanda ni en los precios, todo lo contrario, costos altos indican claramente que el mercado está en subasta.
En este caso sí conviven con esta problemática desarrolladores y constructores y para eso la única respuesta es la cotización del dólar.
Según el último indicador de la Cámara Argentina de la Construcción, el valor de la construcción registró un aumento del 1,3% en febrero, alcanzando un acumulado anual del 3,6%.
En este contexto, la compra de propiedades en pozo se está consolidando como la herramienta de ahorro más eficiente. Permite al inversor capturar márgenes de ganancia que el mercado de unidades terminadas no puede igualar ante la presión de los precios del sector.
Hoy, la clave de la rentabilidad reside en la capacidad de identificar proyectos donde la calidad constructiva funcione como resguardo frente a las variaciones de costos.
DISEÑO Y ARQUITECTURA
En un escenario donde el metro cuadrado en barrios consolidados ya supera los USD 3.200, el diseño y la propuesta arquitectónica se vuelven el único respaldo real para garantizar que una unidad no solo conserve, sino que incremente su valor con el tiempo.
La lógica de inversión para este año indica que, en contextos complejos, las propiedades estándar pierden atractivo frente a desarrollos con valor agregado.
La gerenta comercial de ATV Arquitectos, Natalia Tuset Roiz, señala: "La clave para ganar hoy está en saber elegir proyectos que se destaquen por su ubicación y por su diseño orientado a la experiencia de habitar. No se trata solo de comprar metros cuadrados, sino de invertir en espacios que mejoren la calidad de vida".
Desarrollos de diversa escala, como Sens Luxury Homes o las propuestas boutique de la línea LIV, ejemplifican cómo la compra en pozo permite acceder a unidades que se valorizan por encima del promedio desde el primer día.
Al combinar la posibilidad de pagar en cuotas que se ajustan por el índice oficial con la valorización natural de un edificio moderno y bien ubicado, el inversor logra potenciar su rendimiento.
En un 2026 donde optimizar cada inversión es clave, el pozo aparece como un camino simple y sólido para transformar la capacidad de ahorro en un patrimonio que se valoriza con el avance de la obra.
DESCENTRALIZACIÓN DEL MERCADO
Por otra parte, de acuerdo con un artículo de la publicación especializada Reporte Inmobiliario, las búsquedas de propiedades en el portal de Mercado Libre enseñan que el mapa inmobiliario argentino está cambiando a partir de una fuerte descentralización y la penetración que día a día nos muestra la tecnología en el ámbito laboral, un dato concreto y anecdótico pero para tener en cuenta.
En CABA aparecen barrios como Devoto y Belgrano con las mayores búsquedas, en GBA Norte localidades anexas al nuevo “epicentro inmobiliario” que otrora supo tener la zona Norte de CABA, como Vicente Lopez o San Isidro, apareciendo fuerte Pilar y Escobar. Zona Sur con La Plata o Quilmes, pero en reporte reciente había aparecido ya Canning también.
En el Oeste lidera La Matanza obviamente debido a su meca Ramos Mejia.
La paradoja es que todo estaría dado para que el sector inmobiliario tenga un 2026 muy bueno con ventas activas y valores que deberían crecer, pero la realidad indica que, a veces, en Argentina la ortodoxia no se cumple y casi siempre nuestro Real Estate desafía la reglas de la economía, advierte la publicación.
#AgenciaNA
